Die AMELIS Projektentwicklungs GmbH & Co. KG hat ein zentrales Grundstück am künftigen Quartiersplatz im Stadtquartier Rondorf Nord-West an die GARBE Urban Real Estate veräußert. Auf einer Grundstücksfläche von 6.904 Quadratmetern sollen dort ein modernes Nahversorgungszentrum sowie mehr als 170 Mietwohnungen entstehen. 

Der Baubeginn ist für Sommer 2027 vorgesehen, die Fertigstellung der Projektentwicklung für 2029. Für das Nahversorgungszentrum plant GARBE Urban Real Estate den Bau von fünf Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 3.800 Quadratmetern Mietfläche, die in konventioneller Massivbauweise realisiert werden sollen. Neben einem Vollsortimenter sind Flächen für eine Drogerie, eine Apotheke weitere Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen vorgesehen. Damit soll eine verlässliche Versorgung der künftigen Bewohnerinnen und Bewohner von Neu-Rondorf sowie der bestehenden Nachbarschaft in Alt-Rondorf mit Waren des täglichen Bedarfs gewährleistet werden.

„Mit dem Verkauf des Grundstücks an GARBE haben wir die Grundlage für eine leistungsfähige Nahversorgung geschaffen, die um eine vielfältige Wohnnutzung ergänzt wird. Das Projekt setzt somit einen weiteren wichtigen Baustein für ein lebendiges, gemischt genutztes Quartier“, freuen sich die Amelis-Geschäftsführer Jörg Wieck und Björn Zimmer.

Der Wohnungsbau – vom ersten bis zum fünften Obergeschoss – wird in Holzhybridbauweise entwickelt. Auf rund 13.300 Quadratmeter Bruttogrundfläche ist ein ausgewogener Wohnungsmix aus Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen geplant, der eine vielfältige Zielgruppe ansprechen wird. Ergänzend ist der Bau von ca. 180 PKW-Stellplätzen in einer Tiefgarage vorgesehen.  Das gesamte Projekt wird in der Effizienzklasse EH40 EE errichtet, bei Fertigstellung soll es das Nachhaltigkeitszertifikat des DGNB in Gold und das QNG-Siegel erhalten.

„Beim Neubau in Rondorf setzen wir auf die Verbindung unterschiedlicher Nutzungen und Bauweisen“, sagt Ivo Gotsche, Leiter des NRW-Standorts von GARBE Urban Real Estate in Köln.  „Zum einen kombinieren wir die Assetklassen Wohnen und Einzelhandel und können so unterschiedliche Bedürfnisse und Anforderungen der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner abdecken. Zum anderen verbinden wir bewährten Massivbau mit unserer innovativen Holzhybridbauweise. Dadurch nutzen wir die Vorteile beider Konstruktionsarten und beginnen bereits im Bau mit der Einsparung von CO₂. “

Rückenwind für das Gesamtprojekt Rondorf Nord-West

Der Verkauf des Grundstücks an GARBE Urban Real Estate ist ein wesentlicher Meilenstein für die Umsetzung des neuen Stadtquartiers Rondorf Nord-West. Rondorf Nord-West ist das derzeit größte privat finanzierte Wohnbauprojekt in Köln und entsteht auf einer Fläche von rund 40 Hektar. Das Quartier sieht rund 1.300 Wohneinheiten in unterschiedlichen Bauformen, soziale Infrastruktur wie Kitas und Schule sowie Grün- und Freiflächen vor; etwa 30 Prozent der Wohnungen werden öffentlich gefördert. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Energie- und Mobilitätskonzepte, die eine klimafreundliche Versorgung und kurze Wege im Alltag ermöglichen.

Seit Anfang 2025 laufen die Erschließungsarbeiten im Quartier. Der Abschluss der Erschließungsmaßnahmen für den ersten Bauabschnitt wird planmäßig im ersten Quartal 2026 abgeschlossen, so dass erste Hochbauvorhaben im Laufe des Jahres 2026 beginnen können.