Das Wohnquartier
Vielfältige Wohnformen und 30 Prozent öffentlich geförderter Wohnraum in einem lebenswerten Quartier
Das neue Wohngebiet bringt Rondorf einen deutlichen Bevölkerungszuwachs. Vielfältige Wohnformen werden den Stadtteil beleben, 30 Prozent der geplanten 1.300 Wohneinheiten werden öffentlich gefördert - bezahlbarer Wohnraum für eine wachsende Stadt.
Derzeit wird an der Aufstellung des Bebaungsplanentwurfes gearbeitet. Dies bedeutet, dass das Planungsbüro West 8, Stadt und Investor prüfen, wie das künftige Wohnquartier aussehen kann.
Im Rahmen des Gesamtprojektes werden alle Rahmenbedingungen mit Blick auf Klima- und Lärmschutz, Verkehrsflüsse, Energie- und Mobilitätskonzepte geprüft. Rondorf Nord-West bedeutet mehr als den Bau von Wohnungen - Rondorf Nord-West soll im Zusammenspiel von Stadt Köln und Amelis dazu beitragen, Infrastrukturprobleme zu lösen.
Städtebaulicher Entwurf
Das Bebauungskonzept des Rotterdamer Planungsbüros West 8 beinhaltet verschiedene Wohnquartiere mit einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.
Rondorf Nord-West soll beispielhaft für die Schaffung neuen Wohnraums in der Metropolregion Köln werden.
- Rondorf Nord-West soll beispielhaft für die Schaffung neuen Wohnraums in der Metropolregion Köln werden.
- Eine Pflegeeinrichtung ist ebenfalls berücksichtigt.
- Im Anschluss an die bestehende Ortslage von Rondorf sind im Süden und Osten des neuen Wohnbaugebietes überwiegend Bauflächen für Einfamilienhäuser vorgesehen.
- Im Zentrum des Plangebietes sind Wohnquartiere mit einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern angedacht. Zentrale Flächen für Stellplätze/Tiefgaragen, ein Quartiersplatz, Schulen und die Ergänzung des Nahversorgungsangebotes runden die Planung ab.
- Auf dem im Südwesten gelegenen Quartiersplatz soll ein Nahversorgungszentrum mit einem Vollsortimenter, einem Drogeriemarkt, Gastronomie, Arztpraxen, Büros aber auch Wohnungen entstehen. Dieser Platz soll auch für öffentliche Veranstaltungen wie Bürgerfeste o.ä. genutzt werden können. Die benötigten Stellplätze an dieser Stelle sollen in einer Tiefgarage untergebracht werden.
30 Prozent öffentlich geförderter Wohnraum - bezahlbarer Wohnraum am Rande der Stadt Köln.
Zentrales Element in der Gestaltung des neuen Wohnquartiers ist der Quartiersplatz als Verbindung zwischen Neu- und Alt-Rondorf.
- Auf dem im Südwesten gelegenen Quartiersplatz soll ein Nahversorgungszentrum mit einem Vollsortimenter, einem Drogeriemarkt, Gastronomie, Arztpraxen, Büros aber auch Wohnungen entstehen.
- Der Quartiersplatz soll auch für öffentliche Veranstaltungen wie Bürgerfeste o.ä. genutzt werden können.
- Die benötigten Stellplätze an dieser Stelle sollen in einer Tiefgarage untergebracht werden.
- Wesentlicher Bestandteil des Planungskonzeptes für das Wohnquartier ist die Schaffung einer großzügigen Grünfläche von fast 30.000 Quadratmetern im Zentrum des Plangebietes.
- Diese öffentliche Grünfläche wird u.a. rund 8.000 Quadratmeter Spielplatzflächen bieten.
2024 soll die Erschließung im Neubaugebiet Rondorf Nord-West beginnen.
Vor dem Bau der Häuser muss die innere Erschließung hergestellt werden, während dieser Zeit kann die Entflechtungsstraße gebaut werden. Der Rat der Stadt Köln soll voraussichtlich im Dezember 2023 den Satzungsbeschluss fassen.
- Ende 2024 soll die Erschließung (Erdbau, Leitungen, Straßen) im Neubaugebiet abgeschlossen sein.
- Anfang 2025 könnte Baubeginn für die ersten Häuser in Rondorf Nord-West sein.
Der Stadtentwicklungsausschuss hat die Verwaltung einstimmig beauftragt einen Bebauungsplanentwurf auszuarbeiten.
Der Wohnungsbau in Rondorf Nord-West ist an den Fortschritt einzelner Teilprojekte gekoppelt.
- Die Entflechtungsstraße muss nutzbar sein, bevor der Hauchbau im Quartier abgeschlossen ist.
- Voraussetzung ist außerdem ein Beschluss des Rates über die Querung bzw. Linienführung der Stadtbahn über den Kölner Verteiler sowie die Einleitung des Genehmigungsverfahrens zum Stadtbahnausbau durch die Stadt Köln.
- Mit dem Erstbezug der Wohnungen ist mindestens ein Stadtbahnvorlaufbetrieb mit gleichem Takt und Haltestellen wie bei der geplanten Stadtbahn einzurichten.
- Außerdem ist die Busanbindung an den Bahnhof Hürth-Kalscheuren zu realisieren.
Verteilung öffentlicher Spiel- und Freizeitflächen
AMELIS ist als Landentwickler und Erschließungsträger tätig. Unser Produkt ist das erschlossene Baugrundstück, das nach den Vorgaben des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans bebaut werden kann.
Der Bebauungsplan wird vor allem eine verdichtete Bebauung mit Reihen- und Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern zulassen. Nur einige wenige Grundstücke können mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut werden.
Der Bebauungsplan Rondorf Nord-West soll in der Ratssitzung am 07.12.2023 als Satzung beschlossen werden. Parallel hierzu stehen wir mit Bauträgern in Gesprächen, da der Vertrieb von Reihen- und Doppelhäusern mit dem entsprechenden Grundstücksanteil ein klassisches Bauträgerprodukt ist.
Eine Aussage, wann die Hausangebote durch die Bauträger in den Vertrieb gehen, kann von uns nicht getroffen werden. Über den Verkaufszeitpunkt der Einfamilienhausgrundstücke werden wir frühestens Ende dieses Jahres eine Entscheidung treffen können.
Bei Interesse an einem Grundstück oder einer Immobilie merken wir Sie gerne vor und kommen zu einem späteren Zeitpunkt auf Sie zu.
